מבצעים רילוקיישן לסין? מספר טיפים חשובים להשכרת דירה 

המעבר למדינה חדשה טומן בחובו שינויים רבים ? הסתגלות לתרבות חדשה, היכרות עם שפה חדשה, תרבות עבודה שונה ממה שהכרתם ועוד. העוגן שלכם במדינה בה האנגלית אינה השפה השגורה בפיהם של אנשי המקום, הוא הבית שלכם. הבית שלכם הוא המפלט שלכם, המקום בו אתם יכולים להיות אתם, בלי עיניים בוחנות של הקולגות שלכם למקום העבודה ובלי הלחץ מסביב אלא מקום בו אתם עצמכם ? בתא המשפחתי הקטן שלכם. בסין נושא הנדל"ן שונה מכל מה שהכרתם. צפיפות האוכלוסין הקיימת במדינה זו הולידה חוקים שונים שאין אנו חשופים להם ? גודל דירה מנימילי שניתן לשכור, הגבלים מוזרים ושונים על בעלי בית ועוד. במאמר זה אציג בפניכם מס' שאלות חשובות שעליכם לשאול את עצמיכם בטרם תבחרו את הדירה אותה תשכירו בסין. מהו מס' החדרים שתחפצו בו? על פניו מדובר בשאלה טריוויאלית, אך בסין עניין זה מקבל משנה תוקף ולו בשל העובדה כי צפיפות האוכלוסין משפיע באופן ישיר על עניין זה. ככל שתבחרו נכסים עם מס' חדרים רב יותר כך עלות השכירות החודשית תעלה באופן דרסטי, לדוגמא ?העלות החודשית להשכרת דירת שלושה חדרים יכולה להיות גבוהה בעד 150% לעומת דירת שני חדרים ! שלא לדבר כמובן על דירות עם מס' חד' רב יותר. כך שבסופו של יום, רצוי שתבחרו בדירה שהיא מותאמת לדרישות המינימליות שלכם, שכן אם לא תעשו כן תשלמו על כך מכיסכם. האם קיים ריהוט ו/או מוצרי חשמל שאנו חפצים בו? דבר ראשון, אנחנו ישראלים, כך שברוב המקרים אנחנו לא פראיירים. בסין אין הדבר שונה. חוקי מדינת סין מאפשרים לשוכרים לדרוש מבעל הבית לספק עבורם מס' מוצרים בסיסיים החיוניים למגורים בנכס- ספה, מיטה וכיוצב'. כמובן שלא תדרשו טלוויזית LCD בגודל 50 אינץ'....... האם קיים חיבור לקו טלפון וחיבור לאינטרנט? שוב עולה שאלה שעל פניה נראית טריוויאלית אבל הינה בעלת חשיבות עצומה, שכן בסין לא בכל דירה ניתן למצוא חיבור לקו טלפון או לחילופין חיבור לרשת האינטרנט. היה ולא קיימים בדירה חיבורים מסוג זה עליכם לדרוש מבעל הדירה לסדר זאת בטרם החתימה על חוזה השכירות או לחילופין להוזיל את עלות השכירות החודשית.   האם חוזה השכירות כולל את האלמנטים החשובים מבחינתכם? בשל העובדה כי בסין קיימים חוקים מחוקים שונים חשוב שכחוק, תשימו לנגד עיניכם את הדברים הבאים: ? הדייר אחראי על תשלום שכ"ד, שימוש במים, גז,חשמל,טלפון ואינטרנט. ? בעל הדירה אחראי על תשלום על השטחים הציבוריים וחברת הניהול, היה וקיימת בבניין, חימום המים בעונת החורף, תיקונים בנכס וכמובן המיסים החלים עליו כבעל נכס אשר השכיר את דירתו. כיצד מתבצע תהליך חתימה על חוזה שכירות ואישרורו? לאחר שהגעתם להבנות עם בעל הנכס וחתמתם על חוזה השכירות, יש להפקיד שני העתקים של חוזה השכירות בתחנת המשטרה המקומית ביחד עם המסמכים המפורטים להלן: - העתק דרכון ואשרת שהייה בתוקף. - מסמך המאשר בעלותו של המשכיר במושכר. - קבלה על תשלום מיסים בגין חוזה השכירות, אותה יש לשמור היטב , שכן יכול שמי מהרשויות תרצה לעיין בו.